Многоквартирные дома против индивидуальной застройки

КОНЦЕПЦИЯ БЛАГОУСТРОЙСТВО АРХИТЕКТУРА ИНТЕРЬЕРЫ

Дихотомия проживания в многоквартирном доме в городе или частном доме за городом представляется, на первый взгляд, не поддающейся синтезу. Соединение этих понятий рисует то ли пейзажи провинциальных городов, то ли бедноту стран «третьего мира», то ли только по недоразумению неизжитый анахронизм, смешение «французского с нижегородским». Свидетельством тому может служить не только вытеснение из городов индивидуальной застройки и «неэффективных» малоэтажных строений жилыми проектами последнего времени, но и возрастающий спрос на земельные участки под застройку в пригородах. Выбор темы обусловлен желанием сделать попытку изучить, проанализировать и осмыслить наиболее популярный род архитектуры, тот ее отдел, в который вовлечено наибольшее число профильных необходимых специалистов, к которому обращено колоссальное внимание общественности

В качестве материала для рассмотрения темы планируется использовать современную массовую жилую российскую архитектуру. Современной здесь понимается архитектура последних 5-10 лет, допуская отступления там, где иной пример сможет более точно иллюстрировать изложение; массовым жильем называется архитектура, предназначенная для широких социальный слоев — в общем-то подавляющее большинство строящейся жилой архитектуры сегодня. Формально современный «клубный дом» или роскошная загородная резиденция имеет как никогда ранее много сходств с тем жильем, в котором проживает среднестатистический обыватель — исследование исключительных практик не является задачей исследования. Выбор российского материала обусловлен его доступностью во всей полноте восприятия, однако допускаются также редкие необходимые отступления

Принципом рубрикации (структурирования) станет рассмотрение практики многоэтажной застройки и частных домов в критериях благоустройства, архитектуры и архитектуры интерьеров. Таким образом предпринимается попытка выполнить некий всесторонний обзор исследуемого предмета, определить принципиальные, а, возможно, непреодолимые сходства и расхождения, общие направления развития. Данные критерии также выбраны в связи с тем, что визуальные образы архитектуры, особенно жилой, в настоящее время воспринимаются как сочетание результатов работы в этих дисциплинах

Принципом выбора и анализа текстовых источников является, конечно, в первую очередь их соответствие теме исследования, актуальность и современность. Стоит отметить, что критика массовой культуры глубоко разработана и представляет собою уже отдельный самостоятельный жанр — то есть предполагается, например, что рецензия или мнение может восприниматься отдельно от самого произведения, которому оно посвящено. В области же архитектурной критики, однако, подобное явление выражено не так явно. Наверное, из принятого почтения к монументальному искусству строгому, серьезному разбору подвергается лишь очевидно негармоничные здания с сомнительным назначением. В остальном сходство приходится более с рекламой или пресс-релизами: девелопер прекрасно организовал, бюро талантливо спроектировало, застройщик постарался и построил качественно. Получилось достойно, а конкуренция тоже не отстает. Возможно, в будущем, положение дел станет меняться

Благоустройство сегодня — важнейший инструмент интеграции архитектуры в среду, которой она принадлежит; а комфортная для жизнедеятельности и самореализации личности среда — важнейшая потребность человека, живущего в век развитой глобализации и урбанизации. В особенности это применимо к организовывающей личное пространство жилой архитектуре. Значение благоустройства как элемента окружающей среды колоссально возросло в новейшее время, вместе с распространением таких в общем-то уже привычных явлений, как высокий уровень жизни, права и свободы граждан, доступные здравоохранение, медицина и т. д. Пришло время, когда стало особенно ясно, что недостаточно спроектировать и построить дом (допустим, доходный дом или усадьбу), обустроить прилегающую территорию и обнеси забором. Необходимым стало благоустроить всю территориальную единицу — округ, поселение, лучше сразу город; пусть и последовательно, но целостно. Так благоустройство сделалось искусством утверждения частного, как дополнения или улучшения общего, побуждающее общее соответствовать либо превзойти частное — то есть непрерывно испытывать и совершенствовать среду

Современному благоустройству жилых домов свойственно смещение интереса от прикладной функции к декоративной, композиционной. Конечно, хотя сад-огород на участке при загородном индивидуальном доме не является сегодня редкостью, но постепенно становится анахронизмом: уменьшаются отводимые ему площади, разнообразие выращиваемых культур, а главное — изживается потребность, снижается объем уделяемого ему внимания. Его место занимает стремление к прекрасному: самовыражение в обустройстве придомового участка и получение удовольствия от медитативного процесса его обслуживания

Сходным образом обстоит дело и с благоустройством многоэтажной городской застройки, которое функционально организовывает пространство для уличных городских активностей, но выражает не индивидуальность коллективного или усредненного владельца, но скорее пластику такого прихотливого на первый взгляд материала, как живая природа. Волей художника рисуются образы величественности и достатка, непокорной энергии и домашнего уюта, картины джунглей на европейской равнине, смешанного леса в центре мегаполиса. Умело согласованные с композицией, фасадами построек, благоустройство способно удовлетворить все типы личности, всякий темперамент. Пожалуй, неявная функция благоустройства многоэтажной застройки — точнее соединить в одном месте близких по характеру и легко уживающихся друг с другом жильцов

Сознание высокой задачи, возложенной на благоустройство, способствует увеличению отводимых ей площадей. Большой серьезной картине нужен соответствующий холст; новые сюжеты вводят новые законы жанра: так, например, становится нежелательным наличие автомобильных проездов и стоянок на придомовой территории, зрительно доступных мест сбора мусора, трансформаторных подстанций, технических, бытовых помещений и подобного. Площади благоустройства увеличиваются в отношении к количеству прилегающих или вновь возводимых жилых площадей; архитектура нередко принимается лишь одним, возможно, и не самым главным визуальным элементом. Городские участки планируются исходя из геометрии в плане, в лучшем случае учитывается рельеф местности, загородные решаются как в полном соответствии местности, так и в совершенном ей противопоставлении

Особенное явление представляет собой то, что называют сегодня townhouse, linehouse или townhome — городское или пригородное жилое здание, как правило, с палисадником и внутренним двором, поставленное блокировано или открыто, в большинстве случаев с отдельным входом с улицы. Композиционно восходящее к жилым домам эллинистических нижних городов и римских инсул townhouse едва ли отвечает потребностям современности из-за низкой плотности населенности. Проекты townhouse последнего времени зачастую предполагают собственностью владельца небольшой палисадник, в то время как задний двор делается общим, но не доступным для случайных гостей. Подобное благоустройство может допускать возможными «деревенские вольности» вроде купаний в искусственных водоемах и бассейнах, принятия солнечных ванн, пикников и подобного

Один из главных недостатков townhouse — опасность массового запустения домов и участков, владельцы которых прекратили содержать изолированные элементы благоустройства в надлежащем виде. Способные наиболее полно соединить преимущества городского и загородного образа жизни современные городские townhouse представляют собой почти исключительное явление. Не соответствуя в целом принципиальным жилищным запросам современности практика индивидуальных городских домов не приобретает перспективного развития, но идейно как бы проецируется на многоэтажные жилые постройки, сообщая им мощный импульс совершенствования

Характерным визуальным свойством благоустройства современных многоэтажных домов является стремление внушить наблюдателю чувство пребывания в естественной, нерукотворной природной среде. Ускоряющаяся динамика жизни городов и агломераций вместе со всеми своими преимуществами имеет побочный эффект: сообщение чувства усталости от этой, собственно, динамики. Поэтому задачей благоустройства придомовых территорий становится внушение чувства статичности, спокойствия, программирования расслабленного самочувствия и восстановление эмоциональной энергии. Озеленение, шорох листвы, шум текущей воды биологически погружает человека в медитативно-расслабленное состояние. Используются все доступные средства: мягкие естественные покрытия, кустарники, деревья, фонтаны, большую роль играет освещение: приглушенное, нейтральных или теплых температур, неожиданно и ненавязчиво проглядывающееся сквозь растительность и лёгкие декорации. Благоустройство современных городских многоэтажных домов превращает поездку домой — не в путь на машине для движения к машине для жизни — но ежедневное путешествие в декорации иллюзорных пасторалей

Все прогрессивные идеи благоустройства жилых домов нашли пространство для своего воплощения в составе комплексов современной многоэтажной застройки. Справедливо ли предположить, что этот жанр также приближается к собственной исчерпанности и вскоре ему также станет нечего предложить искусству благоустройства? Насколько долго идея об идеальном саде при высоких городских окнах сможет сохранить свою обольстительность? Должно быть, здесь идея об интеграции обустроенной для человека природы в городской среде изживет себя сама, сознанием собственной фальши террас и аллей над подземным паркингом, садов и лугов на кровлях технических этажей? Может, тогда, для сохранения исчезающих образов художники будущего займутся устройством городских ферм и теплиц на участках придомовых территорий? И жилец-обыватель, раз в год достав удачный жребий получит корзину, выращенных естественным путем, фруктов и кисломолочных изделий

Многообразие современной жилой архитектуры кажется безграничной. В глобальном понимании сегодня доступны постройки всех стилей и их производных. Жанру многоэтажной жилой городской застройки характерны некоторые общие закономерности. Городские районы с историей принято дополнять строениями, внешне тяготеющими к историческим стилям своим масштабом, членением, декором. Процессы джентрификации расширяют границы старых городов, «по-современному» обустраивается бывшие окраины, а в пригородах многоэтажная застройка встречается со старыми индивидуальными проектами, последовательно их вытесняя. Жилую застройки принято организовывать комплексами — группой многоквартирных домов, «построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность»

Индивидуальной застройке в обстоятельствах отсутствия главенствующего стиля свойственно в угоду всякой своенравности (вплоть до ограниченности) заказчика тесное соседство противоположных стилистических решений, впрочем, постепенно изживающиеся. Отчасти следуя примеру организации городских жилищных комплексов распространяется практика коттеджных поселков со специально спроектированной инфраструктурой на определенное количество участков и домов, выполненных также в едином архитектурном стиле. Дома выполняются одинаковыми, нередко образую «стройные» блокированные ряды, либо композиционно различающиеся, предлагая возможность выбора наиболее подходящих жильцу решений. На архитектурно-художественное исполнение существенное влияние оказывают применяемые в новейшее время строительные технологии и инженерные системы

Жилая архитектура, пожалуй, наравне с общественной, проявляет особенную чуткость ко всем инновациям в области технологий и строительных решений. Их разработчики, в свою очередь понимая наличие спроса на постоянное повышение уровня комфорта и увеличения числа не всегда обязательных удобств, стремится предлагать новшества чаще, чем они действительно изобретаются. Так, жилая архитектура находится в зависимости от распространенных строительных систем, из-за чего много теряет в области визуального разнообразия и оригинальности

Сегодня даже обыватель-профан, глядя на большинство жилых многоэтажных строений, без труда прочитывает расположенные на своих местах объемы бетона, металла и стекла — основных используемых в жанре материалов. Зритель давно не верит изображаемому кирпичу, дереву или камню, зная, что это всего лишь синтетический декор по каркасу, прикрывающий неприглядный утеплитель и бетон. Поле деятельности художника в сущности смещено в область композиционных решений, мест общего пользования, согласованию постоянно увеличивающихся и усложняющихся объемов инженерных сетей. Подобного рода процессы происходят и в сфере индивидуального жилого строительства. Его визуальное восприятие в значительной мере определяет также возрастающие запросы на инженерную оснащенность и бюджет. Однако здесь распространено большее число технических решений: одновременно в ходу применение железобетонных, кирпичных, деревянных, каменных и стеклянных конструкций. Разнообразный набор инструментов обеспечивает архитектору большую свободу творчества, способствует большей оригинальности результатам его работы

Синтез городского и загородного образа жизни в области архитектуры развивается не так стремительно, как, возможно, желаемо обществом — скорее в одну сторону индивидуальные жилые строения становятся все более похожими на многоэтажные городские. По-прежнему крайне редко наблюдается умеренная римская этажность проектируемых городских домов, по-прежнему основываются поселения среди поля «в двадцати верстах от железной дороги». Обращают на себя внимание непривычные случаи, например, выполнения нескольких квартир многоэтажных домов с собственным выходом на улицу, аккуратного встраивания многоэтажной застройки в естественный пригородный ландшафт и удачное соседство с коттеджными поселениями. Подобный случаи робки и неприметны, могут вызывать у зрителей сдержанный от непривычности интерес. Жилая архитектура словно проявляет неуверенный интерес к уходящим в прошлое образам, мотивам, формам и ощущениям

В стремлении удовлетворить не прекращающийся и все возрастающий запрос на доступное массовое городское жилое пространство с развитой инфраструктурой и комфортной средой многоэтажная застройка вытеснит практику индивидуальной застройки — все жилые дома сделаются многоэтажными и перестанут быть частными. Это не означает, что исчезнет потребность или желание проживать в собственном доме, но такой образ жизни сделается исключительной роскошью, чем-то вроде содержания личного самолета или яхты в первой половине XXI века. Может быть, их заменит нечто среднее между курортными поселениями и городскими эко-фермами. Нечто подобное уже можно встретить в наше время, например, практику эко-отелей и экологического туризма. Возможно, в будущем исчезнувшие визуальные образы индивидуальной жилой застройки станут воссоздаваться исключительно в рекреационно-оздоровительных целях

Какой станет архитектура многоэтажных домов? Должно быть, укореняться два противоположных направления: условно некие традиционно-позитивистские и пост-урбанистические прогрессивные. Первое будет пытаться следовать жилой практике раннего постиндустриального мира в стремлении сохранить чувство собственной индивидуальности: ограничить воздействие городского шума, хаотичных людских и информационных потоков, упорядочить распределение времени. Второе, в духе прогрессивного пост-урбанизма, станут решать проблемы, связанные с перенаселенностью городов — скорее всего экстенсивными художественными средствами

Современные жилые интерьеры становятся все более похожими друг на друга. Заметны стремления обеспечить индивидуальную застройку наиболее полно всеми удобствами многоэтажных домов, в частности идентичными художественными решениями. Оно находит проявление и на уровне планировочных решений, отёлочных материалов, и инженерных систем (все более влияющих на визуальное восприятие интерьеров). Модные решения отделки квартир в многоэтажных жомах в меру возможностей распространяются на индивидуальное строительство. Наблюдается процесс уравновешивания площади жилых помещений: увеличения в многоэтажных домах и уменьшение в частных. Поэтому так же и в обратном порядке возможности, которые предоставляли площади индивидуальных домов, становятся доступными в и квартирах

В обоих типах жилых пространств увеличивается площади светопрозрачных конструкций, активно внедряется панорамное остекление, исключается возможность замены цвета и членения окон во имя сохранения наружной целостности зданий. Распространяется практика мастер-спален с отдельным гардеробом и санузлом, в апартаментах со свободным планированием не вызывают удивление санузлы в помещениях с окнами. Входные зоны, коридоры редко выделяются в отдельное помещение — их чаще присоединяют к гостиным. Точнее к некоторой общей внутренней зоне жилого помещения, которая может выполнять одновременно функции гостиной, кухни, столовой. На них основываемся пользующиеся спросом «квартиры-студии», где одно помещение объединяет не только кухню-столовую, но и спальню — для многих городских жильцов, которые проводят дома предельно мало времени и не испытывают надобности в лишних функциональных зонах. Сейчас такие решения соседствуют с условно традиционными квартирами средней или большой площади. Возможно, это препятствует нежелательной концентрации близких социальных слоев

Интерьерные решения стали тщательно проектироваться на этапе проектирования архитектуры жилых зданий. Профессиональные девелоперы, как правило, предлагают одно или несколько вариантов оформления квартир и домов, в одном стилистическом решении с местами общего пользования и архитектурой зданий. Учитываются, стандартизируются внутренние инженерные системы: для внешних блоков кондиционирования художественно оформляются расположенные в строго определённом месте корзины, либо вообще выносятся на кровлю и внутренние помещения этажей — причем такими системами оборудуются и индивидуальная застройка. Кажется, «оригинальные» или «экзотические», «стилевые» интерьеры стали слишком навязчивыми — навязывающими индивидуальность проживающих, что за редким исключением воспринимается «ныне несколько смешно». Выражение индивидуальных предпочтений становится принятым распространять скорее в функциональных границах: выборе ванной или душевой кабины (второе встречается чаще), гардеробной комнаты или платяного шкафа (первое при возможности выбирают чаще, отдавая дань легкому предметному фетишизму в практике определения всему своих мест) и подобного

Просматривающего с легкой скукой современные интерьеры современных дизайнеров потребителя, кажется, не может без внимания оставить глубина оригинальности о обдуманности мест общего пользования (и скорее всего, даже если они этими качествами совсем не обладают). Наверное, именно здесь, как и в архитектуре, находится еще неосвоенное поле творчества, выразительности, оригинальности. В большей степени это касается, конечно, многоквартирных домов, но уже явление начинает распространятся и на индивидуальные строения — в рамках инфраструктуры и среды поселений

Общие места включают уже привычные подземные паркинги с лифтовым холлом — он уже включен в стилистическое решение этажей, а парковочные месте пока перегружены открытыми инженерными системами и навигацией; зоны хранения малых колесных транспортных средств уже обязательны, но пока занимают слишком малое место — комнату с крашеными в светлый оттенок стенами; встречаются зоны хранения на этажах (например, для сезонной одежды и предметов не первой необходимости), но пока не слишком распространены и, пожалуй, не слишком продуманы. Очевидно, происходит процесс пересмотра определения приватных и общих зон, становится ясным, что хранение или ряд бытовых практик эффективнее осуществлять в специально оборудованных общих местах, освобождая пространство для личных. Пока речь идет преимущественно о первых этажах жилых зданий или отдельных построек в поселениях

Должно быть, жилые апартаменты в многофункциональных домах будущего станут занимать лишь научно рассчитанную определенную часть — в рамках задачи по формированию доступной, комфортной среды, конечно. Например, станет правилом в составе комплексов проектировать дома, в которых часть этажей отведена коммерческим помещениям, поликлиниками, центрам государственных услуг (если они сохранятся в очном формате), школам, детским садам — а объединять их подземными уровнями с торговыми помещениями и подземным паркингом. Жилые секции будут отделены техническими этажами и иметь отдельный выход к тщательно благоустроенным, садам, лугам и т. д. Общественные помещения будут иметь иные, удаленные от первых, выходы — функциональные потоки жителей и служащих не будут пересекаться. При этом будет сохраняться средняя этажность и обеспечиваться умеренная плотность населения. Непременно сбудутся все подсмотренные фантазии городских обывателей, соединяющие технологичность и комфорт с образами размеренной сельской жизни на просторе

В жанре жилой архитектуры все лучшее уже совершилось. Все настоящие лишь «нео-», «пост-» и «ретро-» во вторых, третьих поколениях. Экстенсивное развитие — тоже развитие: его выражение порой незаметно, неоднозначно, неинтересно. Как и любое искусство, архитектура, хотя отчасти, — модель вселенной, материальное выражение внутреннего мира, идеалов или их отсутствия. Может быть, когда-то современную жилую архитектуру станут вспоминать с нежностью, — как наивную юность; а, может, и с сожалением старости о бессмысленно прошедшей молодости. Сейчас, например, встречаются мнения о сохранении типовой жилой архитектуры в качестве памятников культурного наследия. Значит, все настоящее остаётся — ненастоящее уйдёт